Инвестирование в топливный бизнес

Вложение денег в топливный рынок и покупка АЗС в Чехии – оптимальный выбор для инвесторов, не желающих тратить на актив слишком много сил и времени или ещё не набравших достаточно опыта в управлении недвижимостью:

• любой бензоколонке на "проходном" месте  практически гарантирован обильный поток клиентов, а значит, и средств.
• АЗС часто арендуются крупными нефтегазовыми компаниями, что значительно уменьшает возможные риски и делает этот бизнес за рубежом весьма прибыльным.
• простота управления объектом: бензоколонки считаются одним из наименее проблематичных типов чешской недвижимости.

Разумеется, последний пункт верен лишь в том случае, если инвестор решил только купить заправку в Чехии, но не развивать её. Те же, кого не пугает более трудоёмкое управление, могут вложить в АЗС дополнительные деньги, расширив и улучшив ассортимент услуг: например, добавив к заправке мини-маркет, автомойку, кафе и т.д. Это будет более хлопотно и времязатратно для инвестора, однако позволит значительно увеличить рентабельность АЗС и расширяет потенциал данного бизнеса.

Считать топливный рынок Чешской республики стабильно поделенным пока рано.

Сегодня в Чехии строятся и открываются как сетевые АЗС, так и частные заправочные станции. Более того, учитывая рост количества автомобилей и строительство новых магистралей, можно рассчитывать на возникновение новых участков для строительства АЗС.

Еще одной из причин возникновения "выставленных на продажу" доходных АЗС является пенсионный возраст их владельцев. Это одна из проблем сегодняшней Чехии, порядка 30% владельцев мелкого частного бизнеса в Чехии состарились и им некому передать свой бизнес. Эти люди приобрели бизнес в начале 90 годов прошлого века, порядка 20-25 лет назад, в условиях приватизации, когда им было 45-50 лет и сейчас, подойдя к преклонному возрасту, они стоят перед проблемой - куда деть эти предприятия.

Средняя окупаемость вложений в АЗС в Чехии должна быть на уровне 7 лет. Основной критерий выбора АЗС является месторасположение. Также важно учитывать дату введения в эксплуатацию АЗС, технологию изготовления и емкость топливного парка.

Ваша АЗС может продавать топливо под собственной маркой, в этом случае Вы свободны в выборе поставщика топлива, т.е. можете приобретать ГСМ по более выгодным ценам. Второй вариант купить франшизу у одной из известных сетей АСЗ, например Shell или OMV, это придаст вес Вашей АЗС в глазах розничных покупателей.

Стоимость АЗС в Чехии начинается от 300.000 евро, это небольшие станции. Средняя заправка стоит около 1 млн евро. Совсем «хорошая» с магазинной, мойкой и т.д. от 2 млн евро.

Нередко бензоколонки продаются как по отдельности, так и пакетом. Идеальной инвестицией можно назвать приобретение сети заправочных станций, большинство из которых расположены на федеральных трассах между городами или же, если АЗС находятся в пределах того или иного населённого пункта, на пересечениях основных магистралей.